Quando si verificano danni da infiltrazioni causate dalla rottura di tubazioni, la responsabilità ricade sul “custode”, cioè il soggetto che ha il pieno controllo della cosa e che può intervenire per evitare il danno.

Negli edifici in condominio – tra gli altri elementi da considerare in questi casi – è fondamentale accertare se il tratto di conduttura da cui provengono le infiltrazioni è di natura condominiale (in questo caso dei danni risponde il Condominio) oppure di proprietà esclusiva (in questo caso, la responsabilità ricade sul singolo condomino, di solito il proprietario, ma anche il conduttore o l’usufruttuario).

Questi principi sono stati applicati in una recente sentenza della Corte d’Appello di Palermo (la n. 1268 del 24 luglio 2024), che ha condannato l’usufruttuario a risarcire i danni causati da infiltrazioni provenienti da un tratto di tubazione posto all’interno del suo appartamento. (continua)