Secondo la legge italiana, l’inquilino ha il dovere di mantenere l’immobile in buone condizioni e restituirlo come gli è stato consegnato (salvo l’usura normale), gli interventi di manutenzione straordinaria spettano invece al proprietario.

Questo deve assicurare che l’immobile sia abitabile come concordato nel contratto. Se il proprietario non effettua i lavori necessari, cosa può fare l’inquilino?

Può sospendere il pagamento dell’affitto fino a che i lavori non siano fatti? O anticipare le spese e poi scalarle dall’affitto? Ecco cosa dice la legge a riguardo.

Gli obblighi del locatore

Nell’ambito di un contratto di locazione, il locatore ha obblighi ben definiti per garantire che l’immobile sia in condizioni idonee all’uso previsto. Tra questi doveri si includono:

• Consegnare l’immobile in buono stato di manutenzione;
• Garantire che l’immobile sia privo di vizi;
• Comunicare l’avvenuta registrazione del contratto di locazione;
• Mantenere l’immobile in condizioni adeguate per l’uso convenuto;
• Assicurare il pacifico godimento dell’immobile al conduttore;
• Pagare le spese di manutenzione straordinaria e, se l’immobile è parte di un condominio, le spese condominiali di gestione straordinaria. (continua)

Fonte: Immobiliare.it