Monthly Archives: Settembre 2023
È POSSIBILE OBBLIGARE UN CONDOMINO A FARE LAVORI IN CASA?
Quali sono i poteri dell’assemblea condominiale? Alla luce delle recenti modifiche apportate alla legge condominiale è bene fare chiarezza su alcuni punti: in particolare il condominio può imporre al proprietario di casa di fare dei lavori all’interno della sua abitazione? Vediamo cosa dice la legge.
L’assemblea condominiale è obbligatoria?
Da un punto di vista legale, l’amministratore di condominio è tenuto a convocare un’assemblea condominiale con regolarità, poiché solo durante la stessa possono venire approvate legalmente tutte le decisioni e i provvedimenti inerenti il condominio.
Quali sono i compiti dell’assemblea?
Fatta eccezione per i singoli casi e per gli imprevisti, un’assemblea condominiale ha principalmente il compito di:
- approvare il bilancio annuale all’interno del quale vengono suddivise le spese ordinarie (per intenderci, il bollettino che solitamente si paga ogni due o tre mesi);
- nomina dell’amministratore di condominio (o rinnovo nel quale si voglia mantenere quello attuale);
- eventuali discussioni in merito a questioni ordinarie oppure di natura straordinaria per risolvere eventuali controversie (lavori di ristrutturazione, interventi maggiori eccetera). (continua)
Fonte:Immobiliare.it
LA PROVVIGIONE AGENZIA IMMOBILIARE: COME SI CALCOLA?
Una recente sentenza della Cassazione, la n. 2385 del 26 gennaio 2023 ha ribadito che il diritto del mediatore alla provvigione sorge solo alla conclusione di un affare, sul prezzo conclusivo dell’affare come da proposta di acquisto.
Questo perché secondo la nostra giurisprudenza, il diritto del mediatore alla provvigione scaturisce solo nel momento in cui è costituito il vincolo giuridico tra le parti con l’esecuzione del contratto.
Ne consegue che una proposta preliminare di compravendita siglata tra le parti si possa intendere come vincolo giuridico mentre tutti i documenti che contengono intese parziali in ordine al futuro regolamento di interessi non sono vincoli giuridici.
Cosa è la provvigione di un agente immobiliare
La provvigione immobiliare è l’importo calcolato in percentuale che va a pagare il lavoro svolto dall’agente immobiliare che inizia con l’inserimento dell’annuncio di vendita o di affitto fino alla primaria proposta e alla conclusione dell’atto con la firma di entrambe le parti.
Quanto è la provvigione di un agente immobiliare?
La percentuale provvigionale che spetta all’agenzia immobiliare si calcola sul prezzo di vendita, dopo aver siglato un vincolo giuridico tra le parti, e va dal 2% più Iva fino al 5%.
In realtà ci sono anche percentuali ridotte, al 1% o decisamente più elevata fino al 10%. (continua)
Fonte:Immobiliare.it
COME COMPORTARSI CON I TASSI DI INTERESSE IN AUMENTO: COSA FARE E COSA EVITARE.
In un momento come quello attuale, con i tassi di interesse in aumento, è utile scoprire qualcosa di più sull’andamento dei tassi e su come comportarsi per risentirne il meno possibile.
Cosa sono i tassi di interesse.
I tassi di interesse sono dei valori che indicano il costo del denaro, vale a dire quanto costa ottenere del denaro in prestito. Se chiediamo in prestito una somma a una banca, oltre alla somma stessa, dovremo restituire alla banca una cifra aggiuntiva, definita dal tasso di interesse.
Un esempio pratico: se prendo in prestito 10.000 euro a un tasso annuo del 3% dovrò restituire alla banca 300 euro ogni anno, oltre a rimborsare il capitale ricevuto.
Il tasso di interesse riguarda anche i risparmi che depositiamo i in banca: i soldi che lasciamo sul nostro conto ci fruttano degli interessi, definiti da una percentuale annua.
Estate 2022, la BCE innalza i tassi di interesse.
Tutto è cambiato a luglio dello scorso anno, quando il Consiglio della Banca Centrale Europea ha scelto di innalzare i tassi di interesse per la prima volta in 11 anni.
L’aumento dei tassi avviato a settembre 2022 è stato il maggiore nella storia della BCE ed è stato giustificato dall’organismo internazionale come uno strumento per gestire il forte innalzamento dei prezzi. ( continua )
Fonte:Immobiliare.it